牛刀：降房价是中国经济唯一正确的解决之道

liuzhaowang

任志强说“我的文章三十多万人在看，比报纸的发行量还大。”又算什么。新浪不过是故意，在挑战点击率。这也值得吹吗？不知道谁傻？——这是窦含章的一条微博，我才知道任志强还有这么一个喜欢炫耀的嗜好。
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- A2 h9 `" v& ~- m7 C! V3 D" c' V不过，他和窦含章这么说说可以，打击一下窦含章的信心，但是任志强不要忘记了，他的新浪博客超过1000万流量时，我的博客还只有100多万。现在我的新浪博客4300万流量，他的博客也不过才刚刚过2000万。只要同时有我和任志强博客的网站，我的流量都比他大的多，腾讯博客我有6100万流量，他才2600万流量，而且他比我先开通博客。他吹什么牛呢？况且，窦含章还只是开通博客不久。

( a" o3 B8 n; Q: [5 l我的博客不更新，一天都有10多万流量，任志强的博客不更新一天只有几千流量，说明的问题是，网站编辑对他格外关照，什么破烂博客都给他推荐到这个首页那个首页，在全中国的博客中，只有他和潘石屹能享受如此待遇。因此，同为博客没有什么值得炫耀，能够值得炫耀的是谁的博客社会影响大，谁的博客在推动社会的进步，弘扬社会的正义，力促社会的公平，复兴民族的文化。那种为了自己的利益不惜被万民痛骂的博客，再多的流量又有什么用呢？
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8 B) X: i! g! M0 l2 P& ~9 p写地产的博客尚且如此，房价问题更是无出其右。从任志强最近的一系列博客中可以看出开发商的一个普遍心态，那就是对房价下降心怀恐惧。任志强的逻辑是：房价暴涨等于市场经济，房价不涨就做猪坚强，房价下跌就是计划经济。从这个逻辑中，不难看出一个在被垄断的市场下，既得利益者的一副无耻的嘴脸。这副嘴脸，还受到在高房价中分一杯羹的炒房客的追捧。
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任志强的许多理论就是两个字：上涨。房价暴涨，任志强对政府歌功颂德，把政府的调控吹嘘的一塌糊涂，挂在嘴上最多的两个字就是，市场；房价不涨，任志强大呼救市，说得最多的就是GDP，并以此来要挟政府；房价下降的趋势确立后，任志强疯狂的指责同样的调控是在搞计划经济。就这么一个逻辑混乱、文理不通、只为私利的博客，被吹上了天。

谁都知道，中国的房地产市场自从停止单位集资房、政府微利房后，就变成了由开发商垄断的市场。著名的18号文件，把社会保障性住房篡改成具有保障功能的普通商品房后，就只有商品房而没有了保障房。最后的结局，就是我们现在看见的高房价，不仅掠夺了城市居民的财富，而且绑架了中国经济。所以，也就成就了任志强的名言：房价一下降，总理比开发商还着急。
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: K: @: p9 d, V, b+ ]有垄断就毫无竞争，这是市场经济的大敌。没有竞争，就没有合理的价格，房价暴涨也就成了必然。先不说中华人民共和国的宪法不允许这样做，单从经济规律来说，这种房地产市场所形成的就不是正常的供求关系，极度扭曲了市场的正常形态，破坏了市场的供需平衡，导致了资源的严重错配，同样，也扭曲了产品内在价值。反映在市场层面就是我们2009年看见的现象，需要住房的人买不起住房，买得起住房的人可以不受约束的囤积大量住房。
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更为恶劣的是，在中国的许多城市，开发商勾结地方政府官员，在暴利的驱使下，不惜强抢民财逼死人命。这还是一个房地产市场吗？老百姓连自己的财产都无法保护，这个社会还有公平和正义吗？
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被任志强奉为至宝的高房价，究竟是一个什么形态？首先，中国的高房价是一个典型的货币形态。2009年，为了刺激经济，央行加大了基础货币的投放，当年的M2增幅达到29.7%，新增贷款近10万亿。反映在市场层面，在已出年报的12家上市银行中，去年房地产贷款达到5.28万亿。而2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%；全国商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。看看这个数据，无人能够明白，为什么要新增这么多的贷款？
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, a8 x; p$ ]/ ]/ Y8 i: i3 o" Q2 c其次，高房价是一种畸形的社会形态。中国社会财富缺少一种平衡机制，实际上整个社会购买力是在下降，城市居民收入增长只有7.6%，低于GDP的增长。正常情况下，在居民收入低于GDP的增长时，房地产销售是下降的，而我们看见的却是上涨75.5%。这就出现了两个极端，一个极端是普通居民买不起房，一个极端是有人买了大量的住房。国家电网统计，全国660个城市电表连续6个月零读数的住宅，有6540万套。这些空置的房子可容纳2.6亿人居住。两极分化的严重程度，由此可见一斑。

( _6 t7 X  x/ b: k再次，高房价是一种泡沫化的市场形态。买房有四种形态，一种是普通居民购房形态，用自己的收入的一部分去缴纳月供，这叫对冲；一种是用租金收入冲抵月供，这叫投资；一种是短期博取差价收入，这叫投机；还有一种是庞氏骗局，骗取银行贷款。在这四种购房形态中，政府要鼓励的是第一种，允许第二种，控制第三种，打击第四种。而现在是第一种人买不起，第二种人不会买因为租售比高达1比500没有投资回报，真正买房的只有第三种和第四种。这是一种典型的泡沫化市场形态。
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- h9 P- h% n1 v: f+ c在这种情况下，房价有两种走势，一种是继续放大泡沫最后崩盘，还有一种是房价理性回归。任志强为什么攻击后一种走势，不是因为任志强有多聪明，任志强哪些数据杂乱无章而有错漏百出，没有驳斥的任何必要。我们只是分析一下任志强的心态，无非是心怀恐惧，或者心怀叵测。
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0 x0 B( r2 s. \; U$ i说任志强心怀恐惧，是因为他比很多人都清楚，房价下跌就不可能只是跌30%50%那么简单，而是要跌去房地产商和地方政府的全部暴利，在垄断、掠夺、欺诈、暴利和暴力的房地产食利链条上，拿走了暴利，你再去垄断、掠夺、欺诈和暴力就没有任何意义了。这是他们最惧怕的，也是国10条的杀手锏。将房价降下来，比什么都有说服力，住宅的真正价值本应该如此。而且，任志强很清楚，房价降下来，他是第一个裸泳的人，那时将感到无比羞耻。

% Y9 V4 H/ I4 ^& k3 x 说任志强心怀叵测，也不是没有道理，那就是阻止中国社会化解房价泡沫的努力，把中国房地产推向崩溃。这样，他也到了退休的年龄，我去后管它洪水滔天，总算潇洒走一回。这种心态，不仅任志强有，很多贪官也有。把一个城市拆的七零八落，吃饱赚足，然后异地当官。如果房价下降，他们的这种心态就是痴心妄想。
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2 S) K# d! q* D# |) A很多东西都是虚的，只有把房价降下来才是实打实的。但是，房价下降也不是以人的意志为转移的，这是唯一解决中国住宅问题的办法。暴涨过后的暴跌，是经济规律的必然，也是民心所向，用货币是支撑不住房价上涨的。如果继续用货币支撑房价上涨，那最后的结局就是，房价肯定支撑不住，货币体系也会崩溃，中国人民将要重回30年前，再来一个30年的打拼。这不是危言耸听，而是经济规律的必然。

KRMQ

有起总有伏，这点谁也不幸免！！！

剑客小生

最近的上海房展会，海南房展会中，房地产商不减价，购房者在观望。
- U3 R, Y. b1 k" L只要藏富于民才是中国经济真正腾飞的首要措施！

caisenqun

胶友太苯用房地产发展经济是国策.

wilson_wx

不要降得太快，否则也会有负效应的

过木

不得不承认，时势造英雄！
# u/ U) \$ C3 X8 S4 D6 S# n下面是北京华远房地产股份有限公司董事长任志强的致辞：
# @! V* G& H/ U0 r! U经济管理学中曾有过企业应对股东负责，不是应对员工负责的争论，也曾有过应对社会负责和对管理层负责的争论，最终产权制度决定的管理学仍回归到企业应对投资者——股东负责的原始状态。
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# b6 X2 W4 E& v+ G中国的文化习惯于将大小非称为是股东，将散户或流通股股东称为是股民，其实在公司法中只有权利平等的称呼——股东。不管这个股东所持有的股票是短期行为还是长期行为，不管这个股东所持有的份额大小，不管这个股东的股票是否已具备了流通的条件，对于公司而言他们都是股东。

( y* ]8 J5 c3 B+ O2 m3 Y" H& K股东是投资人，自然有其参与管理与决策的权利，当然也有应获取合理的股益的权利。之所以选择对华远这个企业投资，首先取决于投资人对公司管理层的信任，取决于公司历史的经营业绩，取决于看好这个企业的未来，也正因此企业的管理层应为能拥有这样的投资人而感到自豪。

华远地产已成为了一个A股上市的公众公司，摆在第一位的就是为股东谋求利益的最大化，当然企业会在严格遵守国家所规定的各种法律法规的前提下去谋求股东的利益，必然也会为了股东的利益而承担所有的社会责任，包括为社会与经济做出贡献，也包括保护与建立一支有战斗力的管理团队。

' F! u0 X; i% t9 z1 ]! m4 }华远不会盲目的追求规模的最大化，但一定会力争扩大市场中的占有率；华远不会盲目追求投资的高利润，但会抓住一切机会去创造净资产的最大回报率；华远不会盲目的向社会募集资金，但会有效的利用资本市场为股东赢得收益；华远不会用股东的利益换取管理层的荣誉，但一定会在现金分红上显示对股东利益的尊重与维护。

- @+ G5 s" w* a; b# t. d世界在动荡中发展，企业要面临所有的内外不确定性，而管理层的任务恰恰是要在风浪中把握住方向，减少与规避一切外部因素可能给股东带来的风险，恰恰是要在大浪淘沙中变成沉淀下来的黄金。
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奉行“来源于社会、服务于社会”的文化，让华远人深深知道来源于股东的投资要最终变为股东的骄傲。我们控制不了市场的波动，但却会用企业的实体经济发展状况证明股东投资的正确性，至少在同行业中华远会用优异的成绩证明自己的能力。
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3 B" r% m" f  C* X% j. {进入资本市场只是我们的起点，给城市留下更多的美好建筑只是发展的过程，与股东共同进入幸福生活的境界才是我们的追求。

, C, r3 B5 y8 F8 s6 B: ^我们将尽最大的努力，为华远的未来创造一片新天地！

chengcheng

哎，先前看到房价觉得是一种痛！现在无所谓了，它开始降了。我赞成降，中国不能一味靠房价拉动啊，百姓受不了，从经济方面讲是不是也会有问题？！

姜平辉

降房价对老百姓来说是好亊丶但房价涨的太高了丶降又能降多少

zhanggza4

绝大多数的老百姓都觉得房价不合理，但就是没有办法。关键看ZF的决心。

仗剑入红尘

这降不降的问题决定权还是在ZF手里啊！所以要看ZF的决心有多大，才能决定房价的下降幅度有多大！