内外资金紧张预期压制沪胶下跌

平常心

周四，受内外资金紧张预期影响，沪胶大幅下跌。
  M. y1 q- q( c/ o9月18日，国家统计局发布70个大中城市的房价数据，8月，新建住宅平均同比上涨了0.54%，二手房住宅平均同比上涨0.11%。
: n  x! i1 d5 E$ R3 p按照目前的下调趋势，房价将在9月份跌回一年前，以北京为例，目前二手房比去年同期仅上涨0.4%。
* Z. `3 m1 t- t8 Y4 j9 L房地产行业进入了2008年以来的最低点，从投资、库存等多项数据判断，当前的房地产形势依然严峻，且该形势或将持续到2015年，更为悲观估计是持续到2016年。
# c% t4 c, C+ i1 C% H  E& c根据国家统计局的数据，8月，70个大中城市新建商品住宅价格下调的城市数量68个，仅温州持平，厦门微涨。
从平均房价指数变化来看，8月新建住宅平均跌幅达到1.15%，二手房住宅平均跌幅达到0.8%，已经连续4个月下调。
! s3 ?" U7 v$ D+ I下调房价的城市数量为68个，创造了历史记录；与此同时，跌幅也是历史上第一次如此之快，远远超过此前的预期。
目前来看，市场形势比很多公司的预期要差得多。
3 ~6 O; W; U% e9 d6 t9 I在此背景下，房企也进入全面入冬、取暖模式，购地更为谨慎，截至9月15日，20大标杆房企合计年内拿地仅1873亿，相比2013年同期的3698亿，减少1825亿，同比减少幅度高达49%。
; B7 Z. T  |/ p北上广深四大一线城市已连续2个月全线下跌。
- j, F/ Q# r/ P5 d8月，一线城市新建商品房环比降幅均超过了1%，其中，北京环比下降1.2%，上海环比下降1.3%，广州环比下降1.3%，而深圳环比下降1.1%。
* L3 G5 `, j$ f9 D. X另外，二手房方面，北京环比下降了0.9%，上海环比下降0.7%，广州是环比下降1.4%，深圳是下降0.5%。
' m9 U9 Y) V9 Q! T) N房价已经连续两个季度在负区，1-8月份比1-7月份还要负得更多，本来是可慢慢筑底，现在又下去了一点，同比来看，有一个跳崖式跌落。
: W: A) J8 k) I: I) d从房地产投资、景气数据等诸多数据来看，这也是2008年以来楼市的最低点。
7 |4 e, I9 l: w( G8 C- s1 Q+ }2 m房产市场的本轮深度调整基本可以宣告黄金十年的结束，转而进入白银时代。
需求购买力的透支、过度的房产投资、较高的待售面积，以及较为谨慎的货币政策都预示着白银时代的楼市，短期内不具备大幅反弹的空间。
( |0 H. j) O0 q! P根据国家统计局此前发布的数据，8月，统计局公布的商品房待售面积56160万平米，这一数据自2012年4月以来，已经连续29个月保持上涨。
/ S6 r1 |: e4 @# f  @与低点时（2012年3月全国商品房待售面积为30122万平米）相比，最近两年多来，全国商品房待售面积增幅达到86.4%。
待售面积非常高，当前市场和政策总的估计都判断，目前去库存化是需要时间的。本轮楼市调整最快将2015年结束。
/ ?6 S0 J# f  `; ~2 L本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初。成交量有可能在4季度出现触底迹象。但价格从目前看，有可能到2015年一季度才出现明显企稳。
地方政府也开始启动第二轮的救市阶段。
" K' |( I: W' X9 W根据记者统计，近期，四川、福建、湖北等地发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。
诸如湖北、福建等地的救市文件涉及不少有关信贷方面的松绑内容，比如湖北救市文件要求下调首套房贷款利率的下限为基准利率0.7倍。
9 D7 [- i0 R9 R9 W3 A地方政府并无银行的管理权限，但依然发布要求银行降低贷款利率的文件。这一方面给市场信心、增加市场购房者救市预期；另一方面将稳增长的压力转移到银行，给银行施加压力。
从目前各地房地产降温的情况来看，后期可能还会有省份发布目的为救市的省级房地产健康发展意见。
- j, I6 `4 e  d: T- W. p美国圣路易斯联储主席布拉德23日表示，美联储首次加息时间应为2015年第一季度末。他还表示，支持9月17日的联邦公开市场委员会（FOMC)的会议声明。
) b3 E5 k% c6 f% |4 M9 B3 C" \布拉德是在圣路易斯联储举行的银行会议上对媒体做出上述表态的。布拉德表示，他支持美联储在政策声明中保留相当长一段时间的升息指引。
" E" c  C# H  W) i& M- y不过布拉德称，如果美联储在收紧政策时行动过于迟缓，可能形成资产泡沫。因此他强调，对美联储政策的展望不应仅拘泥于时间表，采取何种政策均将取决于经济如何发展，我希望利率变化能取决于经济发展，而非按部就班地一步步上升，就像2004年至2006年那样，不然，就会引发新的资产泡沫。
此外，布拉德还预计，随着美国经济逐步恢复动能，美国下半年和2015年GDP增速可能会超过3%，如果能够实现这一预期数值，其他美联储高层也会改变对货币政策的看法。
资金紧张预期，压制沪胶下跌。