抑制需求，不如保障供给

武可迁

一提起唐代大诗人，杜甫是少不了的，他忙乎了一辈子，写了那么多诗，赚点稿费，最后终置得茅屋一间，虽经常"为秋风所破"，但总算是有房户，端坐茅屋，饮酒消愁之时，也不忘写下"安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜"诗句，为广大穷人都能住上房子而呼号。可见解决住房问题，由来己久
。人要生存，最基本要求就是"日求两歺，夜求一宿"。余见证了七十载关于住房的变迁，三十年前，好像人们对住房问题，相安无事，即使是手头拮据的贫苦人，也有寒舍落脚，纯朴的需求，一只碗，一张床，一间房，知足常乐。
      一转眼经过这三十年逐鹿，财富主宰了一切，並且越来越集中在少数人手里，精明商人看准人口发展和以环境为代价換来制造工厂趋势，房地产必暴利，只要有寻租者合作，鸣锣开道，扫清障碍，看准经济发展增长快的城市住房需求，保管一本万利。嚐到了头啖汤滋味，玩房地产己是富人首选。人们都向能拿到现钱的城市跑，人口在集中，在增长，国人传承的"安家"是放在"立业"前面的。要立业总要有个立錐之地吧，于是住房问题就炒热了。国有及政府单位，自己优惠自已，一次过，搞个房改房，平价卖给职工，后来的，进城就业的，只有自己解决。这房价一炒起来，再也冷不下去了，再加上通货膨胀，货币贬值因素，钱放到银行生利也趕不上通货膨胀速度，反道是帮别人去赚銭，于是买房保值也是有权者，有钱者首选。
     眼看这房地产像气球一样吹起来了，地产商得利，买者得利，依靠卖地皮财政收入部门得利，名曰拉动经济。拉归拉，房价像坐火箭一样直线上升。二十年前，在广州市天河区城乡结合部地域，一套100平方价售30万元的房子，现在竟卖到200万元，舊房子卖到如此之贵，在黃金地带新房子售价可想而知了。
     国家对高居不下的房价，曾进行了九次调控，从2003年的18号文到隨后的"国八条"，"国六条"，"国四条"，"国四十条"，"国十条"，2011年宣布"新囯八条"亮出限购政策，引起房地产市场一片骚动，之后还引发排队办离婚闹剧。最近又推出"国五条"，向售房者征20%个税措施。但各地反应平淡，毕竟靠卖老祖宗留下的地皮，政绩和收入来得快哬。
9 w: K. X( }" J6 \" Q) K     照我国市场经济发展规律来看，房价是有升无降的，能调控到与物价上涨及国民收入增加同步也是困难的，因为市场是由供求关系决定的。限购只是控那些热门城市借买房保值或生利的折衷办法，沒有着实解决那些真正需要安身的低层劳动者。
      抑制需求，不如对急需住房的低收入大众保障供给。利用无償国有土地快建，多建亷价保障房，组织人力，财力，物力，快速大量建廉价出租房，以公开，公平，公正的阳光审核政策，对确实无立錐之地的民众，优先解"燃眉之急"。即使是热门城市，在公地建亷价保障房，各方皆亮"绿灯"，简单实用，成本也不会高，2000多元一平方米下得来，窮人咬咬牙也买得起。政府建大批出租房，以租代买，更是好办法，以民生为重，不要刻意追求赢利及财政业绩，凡建无利保障房或出租房，不允许商业性质的开发商介入，由国资建筑公司阳光承诺承建，杜绝猫腻。
     如果人人都能居者有其屋，那怕只是不大的地方，我想那些以牟取暴利建房的，炒房者，就让他们炒吧，终有一天会炒糊的。

过木

按下葫芦起了瓢。

过木

房地产问题是个复杂的经济问题和社会问题，短时间内不好解决。

SDHB

地方政府要靠卖地增加财政收入呢，谈何容易

stoneavid

政商结合的产物~

足球是圆的

关键的问题是：房地产最大的利润者是政府！