橡胶企业开发如何准确确认销售收

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　　一些房地产开发企业在进行年度所得汇算清缴时，对销售收入具体确认理解不准确，还存在按照原法规定预售收入的概念理解并判断确认销售收入，出现申报错误。《国家务总局房地产开发经营业务企业所得处理办法》（国发〔2009〕31号，以下简称《办法》）第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，按不同结算方式分别在收到款项时或合同约定应收款项时确认收入。现结合文件进行说明。
　　取消预售收入的概念http://www.qqqql.com/
　　按照新法实施前房地产企业所得法规定，开发产品完工前的收入为预售收入，完工后才按规定确认销售收入。而国发〔2009〕31号文件规定，开发企业只要按照房地产销售相关规定与销售对象正式签订了《销售合同》或《预售合同》，不管开发产品是否完工，收上均确认销售收入的实现。虽然会计核算方面存在预售收入或预收账款，但在企业所得方面，只有完工前销售收入和完工后销售收入的概念，而不再有预售收入的概念。按照《办法》第三条规定，房地产开发经营业务包括土地的开发和建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：
- L" T" g7 K. q" g4 u. [2 |; z房产公司代收天然气费缴营业吗
) e3 x! o) x& d  U8 N　　某房地产开发企业销售商品房时，自开收据向购房户代收天然气入网费，记入“其他应付款”后，全额上交天然气公司。请问，按照国发[2009]31号文件第五条规定是作为价外费用确定为销售收入呢？还是作为代收代缴款项进行处理？http://www.qqqqa.com/
　　《国家务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得处理办法〉的通知》（国发[2009]31号）第五条规定：“开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具的，应按规定全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具的，可作为代收代缴款项进行管理。”
# b- t0 R0 D5 r- `! O　　因此，房地产开发公司代天然气公司收取的天然气入网费，房地产开发公司自开收据，若该入网费未纳入开发产品价内且由天然气公司向购房户开具，该入网费可作为代收代缴款项处理。若该入网费纳入开发产品价内，应确认为销售收入。
& C, G0 `- j1 z& `5 P! d: H成品砖铺设地面的工程如何缴
　　目前，不论是城市还是农村，用成品砖铺设地面的工程较多，那么，用成品砖铺设地面到底是缴纳增值还是缴纳营业呢？这要根据承接工程的纳人性质及产品的来源来判定。
1 n1 [) q; d0 y* b# `( o$ e9 `　　承接工程的纳人是建筑施工队
　　根据现行法规定，承接工程的纳人是建筑施工队时，应区分两种情况纳：一是采取“包工包料”的建筑施工队，因不是从事货物生产、批发或者零售企业、企业性单位和个体工商户，根据《北京印花税暂行条例实施细则》第六条规定，应视为提供应劳务，就全部工程收入缴纳营业，但如果地面砖是建筑施工队自产的，则应根据《营业暂行条例实施细则》第七条规定，应当分别核算应劳务的营业额和货物的销售额，其应劳务的营业额缴纳营业，货物销售额缴纳增值，未分别核算的，由主管务机关分别核定其应劳务的营业额和货物销售额缴，计算缴纳营业和增值。二是采用“包工不包料”的建筑施工队，应就其全部料工费合计缴纳营业。